SITE Centers Corp. (SITC), son kazanç açıklaması sırasında güçlü dördüncü çeyrek sonuçlarını ve stratejik planlarını açıkladı. Şirket, bakkal portföyünü Curbline Properties adında yeni bir kuruluşa dönüştürme niyetini açıkladı ve süreci 1 Ekim’e kadar tamamlamayı hedefliyor. SITE Centers, 736 milyon dolar değerindeki mülk satışları ve sözleşme veya niyet kapsamındaki ek varlıklarla başarılı bir çeyrek geçirdi. 750 milyon dolara satılacak Bölünmesi beklenen Curbline şirketinin 2024 yılı için 600 milyon $ likiditeye ve 76 milyon $ proje net işletme gelirine (NOI) sahip olması bekleniyor. Dördüncü çeyrekte bütçe beklentilerini aşan SITE Centers, 2024 için özel operasyon fonu (FFO), ancak 2024’te kalan portföyü için yaklaşık 265 milyon dolarlık bir NOI öngördü. Şirket ayrıca kaldıraç oranını dört katın altına düşürmeyi ve bölünmeden önce konsolide borcunun çoğunu emekli etmeyi planlıyor. Ayrıca SITE Merkezleri Ocak ayı ve 2024 yılı ilk çeyreğine ilişkin temettü beyanında bulundu.
Temel Çıkarımlar
- SITE Centers, 1 Ekim itibarıyla pazar portföyünü Curbline Gayrimenkullere dönüştürecek.
- 4. çeyrekte 736 milyon dolarlık mülk satışı, 750 milyon dolarlık ek sözleşmeler veya niyetler.
- Curbline, 600 milyon dolarlık likidite ile aktifleştirilecek ve 2024’te 76 milyon dolarlık bir NOI bekleniyor.
- SITE Centers, 2024 yılında portföyü için 265 milyon dolarlık NOI öngörüyor.
- Bölünmeden önce kaldıracı azaltmayı ve borcunun çoğunu çekmeyi planlıyor.
- Ocak 2024’te ödenen özel temettü miktarı, 2024 yılının ilk çeyreği için bir kez daha açıklandı.
Şirket Görünümü
- SITE ve Curbline portföyleri için 2024 yılı için resmi bir FFO tahmini bulunmamakla birlikte, NOI için tahminler sunulmaktadır.
- SITE Merkezleri elden çıkarmalara odaklanırken kolaylık alt dal fırsatları konusunda iyimserliğini koruyor.
- Bölünmeden önce borcun büyük bir kısmının çekilmesi nedeniyle kaldıraç oranının düşmesi bekleniyor.
Ayı için Değerli Puanlar
- Varlık satışları nedeniyle birebir mağaza metriklerindeki artışın genel portföy iyileşmesine işaret etmediği konusunda uyarıldı.
- Varlık satışları nedeniyle faaliyet ölçümlerindeki oynaklığın artması bekleniyor.
- Düşük sermaye harcaması ile yenileme ve kira artışlarına odaklanan önemli bir yeniden geliştirme faaliyeti planlanmamaktadır.
Yükselişte Öne Çıkanlar
- Güçlü kiralama talebi ve bütçenin üzerinde verimli 4. çeyrek sonuçları.
- Kira hacmi ve piyasaya değerleme fırsatları sayesinde Curbline’ın 2024’teki büyüme potansiyeli.
- Şerit merkezlerine kurumsal ilginin artması ve alım-satım marjının daralması.
kaçırıldı
- SITE Merkezleri 2024 için özel FFO kılavuzu sağlamadı.
Sorular ve Cevaplarda Öne Çıkanlar
- Mevcut sözleşmelere ve listelemelere bağlı olarak 2. ve 3. çeyrekte daha yüksek süreç hacimleri bekleniyor.
- Ek varlık satışları yoluyla 600 milyon dolarlık nakit ve imtiyazlı yatırımlardan saf nakde geçiş potansiyeli.
- Curbline’ın başlangıçta hiçbir borcu olmayacak ve gelecekteki kaldıracı SITE Merkezlerinin izlediği yol ile tutarlı olacaktır.
- Curbline’ın portföyü için karma kira dağılımı ortalama %30 olup, SITE portföyüne kıyasla daha düşük sermaye gereksinimleri vardır.
- Portföy düzeyinde önemli bir mali fayda yok ve 1031 hisseye minimum düzeyde odaklanılıyor.
SITE Centers’ın stratejik hamleleri ve 4. çeyrekteki sağlam performansı, portföyünde önemli bir yeniden yapılanmaya ve geleceğe yönelik net bir yönelime işaret ediyor. Şirketin varlıkların elden çıkarılması ve borçların azaltılmasına odaklanması ve Curbline Properties’in kurulması, finansal ihtiyatlılığı korurken piyasa fırsatlarından yararlanmaya yönelik amaçlı bir yaklaşımı yansıtıyor. Yatırımcılar önümüzdeki yıl SITE Centers’ın bölünme sürecini ve varlık tabanını optimize etme çabalarını yakından takip edecek.
InvestingPro İçgörüleri
SITE Centers Corp. (SITC), Curbline Properties’i ayırma planları ve son mali performansından da anlaşılacağı üzere, kurumsal stratejisinde proaktif bir yaklaşım benimsemiştir. Şirketin mali sağlığı ve yatırımcıların düşünceleri hakkında daha fazla bilgi edinmek için InvestingPro ve InvestingPro Tips’ten alınan gerçek zamanlı verilere dayanan bazı bilgileri burada bulabilirsiniz:
InvestingPro Verileri:
- Piyasa Değeri (Düzeltilmiş): 2,93 milyar USD, şirketin piyasadaki mevcut değerlemesini yansıtıyor.
- 2023’ün 3. çeyreği itibarıyla on iki aylık F/K Oranı (Düzeltilmiş): 69,52, bu da yatırımcıların faydalar için prim ödediğine işaret ediyor ve bu da yüksek büyüme beklentilerinin bir göstergesi olabilir.
- Son bilgilere göre Temettü Getirisi: 3,74 ile rekabetçi ve gelir odaklı yatırımcılara hitap edebilir.
InvestingPro İpuçları:
- SİTE Merkezleri, hissedarlarına değer kazandırma konusunda dengeli davranmış, 3 yıl üst üste temettüsünü artırmış ve 31 yıl üst üste temettü ödemelerine devam etmiştir. Bu geçmiş performans, güvenilir bir gelir akışı arayan yatırımcılar için özellikle cazip olabilir.
- Şirketin hisse senedi fiyatlarındaki oynaklığa rağmen analistler, SITE Merkezlerinin bu yıl kârlı olacağını ve bunun da kârlarında istikrar arayan yatırımcılara güvence sağlayabileceğini iddia ediyor.
InvestingPro, SİTE Merkezleri hakkında daha derinlemesine analiz ve ek ipuçları arayan yatırımcılar için kapsamlı bir araç ve bilgi paketi sunmaktadır. https://www.investing.com/pro/SITC adresinde yatırım kararlarına daha fazla bilgi verebilecek 6 InvestingPro İpucu daha bulunmaktadır. Bu bilgiye ulaşmak için PRONEWS24Kupon kodunu kullanarak yıllık veya iki yıllık Pro ve Pro+ aboneliklerinizde ekstra %10 indirimden yararlanabilirsiniz.
Bu makale yapay zeka yardımıyla oluşturulmuş, bir editör tarafından çevrilmiş ve incelenmiştir. Daha fazla bilgi için Şartlar ve Koşullarımıza bakın.
